土地の境界問題を解決する4つの方法を徹底解説
不動産の境界問題を解決する制度とは 不動産の境界に関する問題の解決制度には、「当事者間の合意」のほかに、 「筆界特定制度」、「境界確定訴訟」、「所有権確認訴訟」があります。 どの制度を利用するかは、争いの対象が登記と連動 […]
境界が間違っていることが発覚した場合どうするのか
土地を所有している場合に、何かのきっかけで境界が間違っていたことが明らかになることがあります。 例えば、隣の人が土地を売却する際に、不動産業者が境界を確認したところ、登録とずれていたとか、自治体が別の目的で境界を図った際 […]
隣地との境界に関する問題について（手続き等）
近隣との問題でよくあるものとして，境界の問題があります。 例えば，何代にもわたって住んでいると，若い世代になったときに，境界付近に物を置いたり，建物を建てたりしてトラブルになることもありますし，隣に新しい方が引っ越し […]
不動産の特定方法について（不動産に関する紛争の前提）
不動産に関する争いがある場合，裁判や調停，交渉を行う場合において，どの不動産について争いになっているのか確定する必要があります。 他方で不動産は，登記制度が存在するなど，特殊な取り扱いがなされています。 また，物理 […]
住宅に関する紛争を防止するために注意すべきこと
住宅を購入、新築、リフォームをする場合に、業者との間で紛争が起きたりトラブルになったりすることがあります。 一度紛争になってしまうと、工事が止まる、使用する時期が予定より大幅にずれて引っ越しができない、想定よりも莫大 […]
借主が賃料を滞納している場合の対処法（貸主側）
土地や建物，アパート，マンションなどを貸している場合に，借主が賃料を滞納してしまうことも珍しいことではありません。 賃料を支払うことは当然の義務ですので，滞納した賃料を請求することは当たり前の対応です。 とはいえ， […]
賃貸借契約を締結する際に注意すべきこと
自宅を賃貸する場合、貸主または不動産業者から賃貸することになりますが、賃貸契約書を締結するのが一般的です。 賃貸契約書には、一般的な書式のようなものもありますが、様々な内容のものがありますし、不動産業者などは業者ごと […]
借主が賃料を滞納している場合の対処法（貸主側）
土地や建物，アパート，マンションなどを貸している場合に，借主が賃料を滞納してしまうことも珍しいことではありません。 賃料を支払うことは当然の義務ですので，滞納した賃料を請求することは当たり前の対応です。 とはいえ， […]
使用している土地の一部が他人名義だった時の対処法
自宅が建っているところなど，自分名義の土地に一部他人名義の土地が混ざってしまっている場合があります。 まさかとは思うかも知れませんが，例えば，法的な境界と現実の境界が一致しておらず，一部他人の土地が入り込んでいる場合 […]
長年利用している土地について境界が違うと言われたら
ご自宅など，長年利用している土地について，お隣から境界が違うなど，境界問題が発生することがあります。 この場合，単純に話し合いで解決ができれば良いですが，感情的なもつれなどでなかなか解決に至らないことも多くあります。 […]
不動産に関する紛争について法律相談をする際の準備
不動産に関する紛争にも色々ありますが、どの紛争にも共通して必要な資料や確認すべき事項があります。 そのような資料などを確認できないと、法律相談の効果が減ってしまう、場合によっては、誤ったアドバイスがされることもないと […]
境界が間違っていることが発覚した場合どうするのか
土地を所有している場合に、何かのきっかけで境界が間違っていたことが明らかになることがあります。 例えば、隣の人が土地を売却する際に、不動産業者が境界を確認したところ、登録とずれていたとか、自治体が別の目的で境界を図った際 […]
賃貸借契約を締結する際に注意すべきこと
自宅を賃貸する場合、貸主または不動産業者から賃貸することになりますが、賃貸契約書を締結するのが一般的です。 賃貸契約書には、一般的な書式のようなものもありますが、様々な内容のものがありますし、不動産業者などは業者ごとに条 […]
不動産に関する紛争について法律相談をする際の準備
不動産に関する紛争にも色々ありますが、どの紛争にも共通して必要な資料や確認すべき事項があります。 そのような資料などを確認できないと、法律相談の効果が減ってしまう、場合によっては、誤ったアドバイスがされることもないとも言 […]
借主が賃料を滞納している場合の対処法（貸主側）
土地や建物，アパート，マンションなどを貸している場合に，借主が賃料を滞納してしまうことも珍しいことではありません。 賃料を支払うことは当然の義務ですので，滞納した賃料を請求することは当たり前の対応です。 とはいえ，現実に […]
不動産の特定（不動産に関する紛争の前提）
不動産に関する争いがある場合，裁判や調停，交渉を行う場合において，どの不動産について争いになっているのか確定する必要があります。 他方で不動産は，登記制度が存在するなど，特殊な取り扱いがなされています。 また，物理的には […]
住宅に関する紛争を防止するために注意すべきこと
住宅を購入、新築、リフォームをする場合に、業者との間で紛争が起きたりトラブルになったりすることがあります。 一度紛争になってしまうと、工事が止まる、使用する時期が予定より大幅にずれて引っ越しができない、想定よりも莫大なお […]
不動産に関する相談をする場合にすべき事前調査
不動産に関する法律相談をする場合に，法律相談の効果を高めるには，不動産の状況（権利関係なども含む）が正確に分かる必要があります。 しかしながら，法律相談の際，何も調査をせず，資料も持参されない場合もあります。 このような […]
賃料不払いが続いている場合の家主さんの対応について
自分で賃貸アパートなどを経営している家主さんの中には，一部の賃借人の賃料不払いが続いており，何とかできないのかと考えている方もいらっしゃるかと思います。 他方で，住まいは生活の基礎となるものですので，法的に「どこまででき […]
【LegalForce導入しました】契約書式について見直す重要性
個人でアパートやマンションの賃貸経営をされている方の中には，不動産会社から渡された雛形や，市販の定型書式をそのまま使って契約されている方も多いのではないでしょうか。 しかし，一般的な書式はあくまで「最低限」の内容であり， […]
長年放置してある不動産について何かしたいときの対処法
台風の際に屋根が飛んできそうで危険だ，あるいは隣の空き地を買い取りたい……。長年放置された不動産に対して「何らかのアクション」を起こしたい場合，まずはどのように動けばよいのでしょうか。 所有者が見当たらない不動産であって […]
大昔の抵当権などの登記を消すにはどうすればよいか
不動産を売却しようとした際や相続した際，登記簿を見てみると「明治・大正・昭和初期」といった大昔の抵当権（いわゆる休眠担保権）が残っていることがあります。 こうした登記が残っていると，不動産の価値が下がったり，買い手がつか […]
法的文書の定型文（法的な文書でのよくある記載例）(2)
不動産に関する合意書は、対象となる物件の特定だけでなく、登記手続きや明け渡し後のトラブル防止など、特有の配慮が必要な条項が多く存在します。 今回は、不動産取引や境界問題で用いられる具体的な文面とそのポイントについて解説し […]
隣地との境界に関する問題について
「隣の家の塀がこちらの敷地に入っている」「土地を売ろうとしたら境界杭が見当たらない」――。近隣トラブルの中でも特に根が深く、解決が難しいのが土地の境界問題です。代々続く土地や、新しく引っ越してきた隣人との間で急に問題が浮 […]